Steuern sparen mit Substanz

Mieter durchlaufen vor Vertragsabschluss einen Bonitätscheck und werden sorgfältig geprüft. Zusätzlich sichern Modelle wie Mietgarantie oder Mietpool Ihre Einnahmen ab, zuverlässig und planbar.

Im persönlichen Gespräch analysieren wir Ihre Ziele, Ihren Finanzrahmen und Ihre Vorstellungen. Auf dieser Basis schlagen wir Ihnen die passende Kapitalanlage-Immobilie vor.

Zum Kaufpreis fallen keine zusätzlichen Vertriebskosten an. Hinzu kommen lediglich die üblichen Erwerbsnebenkosten: Notar- und Grundbuchgebühren sowie die Grunderwerbsteuer.

Bei vermieteten Immobilien können mehrere Mechanismen zusammenwirken: die Abschreibung auf den Gebäudeanteil (regelmäßig 2 % pro Jahr, per Restnutzungsdauer-Gutachten im Einzelfall bis 4,5 %), Finanzierungszinsen und bestimmte laufende Kosten als Werbungskosten sowie sofort abziehbarer Erhaltungsaufwand innerhalb der 15-%-Grenze. Wie stark der Effekt bei Ihnen wirkt, hängt von Steuersatz, Gebäudeanteil und Finanzierung ab. Wir rechnen das gemeinsam durch, die steuerliche Prüfung erfolgt mit Ihrem Steuerberater.

Im Privatvermögen kann ein Verkauf nach Ablauf der gesetzlichen Haltefrist von zehn Jahren einkommensteuerfrei sein. Deshalb planen wir langfristig und stimmen auch die Zinsbindung Ihrer Finanzierung bewusst auf diesen Zeitraum ab. Ob Sie nach zehn Jahren halten, refinanzieren oder verkaufen, bleibt Ihre Entscheidung und wird dann neu bewertet.

Ja. Auch ohne Vorerfahrung können Sie investieren. Viele unserer Kunden nutzen gerade diesen Weg, um mit unserer Begleitung ihr Immobilienportfolio aufzubauen oder zu erweitern.

Während des gesamten Prozesses haben Sie mit Markus Dehm einen festen Ansprechpartner, von der Objektauswahl über die Finanzierung bis hin zur Verwaltung. Persönlich, transparent und reibungslos.

In der Ankaufphase begleiten wir Sie eng und übernehmen viele Schritte. Ein Immobilienkauf ist naturgemäß trotzdem ein Prozess, der Aufmerksamkeit braucht. Wichtig ist, dass Sie diesen Weg gemeinsam mit uns gehen möchten. Danach profitieren Sie von einem All-Inclusive-Service, der den laufenden Aufwand für Sie stark reduziert.

Nein. Die Verwaltung übernimmt sämtliche Aufgaben, von der Mietersuche bis zur Instandhaltung.

Die Begleitung reicht von der ersten Beratung bis zur fertigen Vermietung: Standort- und Objektanalyse, Finanzierung, Kaufabwicklung, Mietersuche und laufende Verwaltung. Bei allen Objekten ist eine Erstvermietungsgarantie enthalten, damit der Start nicht am Leerstand hängt.

Der Fokus liegt auf wirtschaftlich starken Großstädten und auf aufstrebenden Mittelstädten mit stabiler Nachfrage. Jeder Standort wird vor der Aufnahme ins Portfolio geprüft, entscheidend sind Nachfrage, Infrastruktur und nachhaltige Vermietbarkeit.

Für Sie ist die Beratung kostenfrei. Vergütet werden wir ausschließlich im Erfolgsfall vom Verkäufer oder Projektentwickler. Sie erhalten dadurch Zugriff auf geprüfte Partnerobjekte und auf Immobilien aus dem eigenen Bestand, ohne selbst zusätzliche Kosten zu tragen.

Nicht zwingend. Mit jeder vermieteten Immobilie, die sich trägt, verändert sich auch Ihre Ausgangslage bei der Bank. Aus einem ersten Objekt kann über die Jahre ein Portfolio werden. Wie schnell das geht, hängt von Ihrem Einkommen, Ihrer Bonität und dem jeweiligen Objekt ab, versprechen lässt sich hier nichts.