Immobilien-Kapitalanlage

Vermögen mit Substanz

Geprüfte Bestandsimmobilien in Premium-Lagen: sorgfältig ausgewählt, vermietet und verwaltet. Sie investieren, wir kümmern uns um den Rest.

  • Off-Market-Immobilien: diskret vermittelte, nicht öffentlich angebotene Objekte
  • Geprüfte Bestandsimmobilien in Premium-Lagen mit hoher Vermietbarkeit
  • Sicherheit durch Mietverwaltung und Absicherung gegen Mietausfälle
  • Steuervorteile intelligent nutzen mit innovativen AfA-Konzepten
  • Persönliche 1:1-Begleitung durch Markus Dehm, von der Auswahl bis zur Verwaltung
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Über 138 Kunden vertrauen unseren Lösungen · 4,89 von 5 auf ProvenExpert

Bestandsimmobilie in München
4,89
SEHR GUT · 24 Bewertungen · 100% Empfehlungen · Auf ProvenExpert ansehen

Über 138 Kundinnen und Kunden bauen mit uns erfolgreich Vermögen auf.

„Endlich ein Anbieter, der Immobilien wirklich verständlich macht“

Ich hatte zwar Eigenkapital, aber keine Ahnung, wie man sinnvoll in Immobilien investiert. Markus Dehm hat mir alles Schritt für Schritt erklärt – ehrlich, transparent und ohne Druck.

Tobias K
Ingenieur aus Heidelberg
„Vom Erstgespräch bis zur ersten Miete – alles lief reibungslos.“

Ich war positiv überrascht, wie professionell und durchdacht der Prozess ablief. Heute läuft meine Wohnung in Leipzig völlig autark – und ich habe kaum Aufwand damit.

Carina M
Ärztin aus Frankfurt
„Für mich als Unternehmer war besonders wichtig: Effizienz.“

Ich wollte mein Kapital sinnvoll anlegen, ohne mich um alles selbst kümmern zu müssen. DEHM Immobilien hat das perfekt umgesetzt – professionell und planbar.

Matthias W
Geschäftsführer aus Köln
„Ich hatte hohe Erwartungen – und sie wurden übertroffen.“

Ich bin eher kritisch, wenn es um Finanzthemen geht. Aber die Beratung war ehrlich, nachvollziehbar und absolut kompetent. Ich bin sehr zufrieden mit meiner Entscheidung.

Sophie L
Unternehmensberaterin

Der Mieter zahlt Ihre Immobilie mit

Das Prinzip der vermieteten Kapitalanlage: Drei Quellen tragen Ihre Immobilie gemeinsam.

01

Mieteinnahmen

Ihr Mieter zahlt Monat für Monat Miete und übernimmt damit den größten Teil von Zins und Tilgung.

02

Steuervorteile

Abschreibungen und Werbungskosten mindern Ihre Steuerlast und wirken wie ein zweiter Mitzahler.

03

Ihr Eigenanteil

Was bleibt, ist ein planbarer monatlicher Eigenaufwand, den wir vorab gemeinsam kalkulieren.

Rechnen Sie Ihr Szenario durch

Bewegen Sie die Regler und sehen Sie sofort, was eine vermietete Eigentumswohnung Sie im Monat kosten würde.

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Details anpassen (Mietrendite, Zins, Tilgung, Nebenkosten)
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Ihr geschätzter monatlicher Eigenaufwand

€ / Monat
Mieteinnahmen
Zins und Tilgung
Steuereffekt
Finanzierungssumme

Unverbindliche Modellrechnung mit vereinfachten Annahmen (u. a. 2 % AfA auf 80 % Gebäudeanteil, 1.000 € Bewirtschaftung p. a.). Keine Steuer- oder Anlageberatung; Ihre konkreten Werte besprechen wir persönlich.

Sechs Gründe für die Immobilie als Kapitalanlage

Langfristige Planungssicherheit

Sachwerte mit kalkulierbaren Mieteinnahmen statt kurzfristiger Spekulation.

Laufende Mieteinnahmen

Ihre Immobilie erwirtschaftet Monat für Monat Erträge, die Finanzierung und Aufwand mittragen.

Inflationsschutz

Immobilien und Mieten entwickeln sich historisch mit dem Preisniveau.

Steuerliche Vorteile

Abschreibungen und Werbungskosten senken Ihre Steuerlast, gerade in den ersten Jahren.

Wertstabilität und Wertsteigerung

Geprüfte Lagen mit nachhaltiger Nachfrage sichern die Substanz Ihres Investments.

Starke Partner im Hintergrund

Bauträger, Bank, Notariat und Hausverwaltung sind vernetzt, alle Schnittstellen koordiniert.

Aktuelle Investmentangebote

Zwei geprüfte Bestandsobjekte, beide mit Mietverwaltung und vollständiger Begleitung bis zur Übergabe.

Bestandsimmobilie in München
5,3 %Mietrendite Bestandsimmobilie

Bestandsimmobilie in München – zentrale Lage mit Smart-Living-Konzept

Eine sanierte, voll möblierte Eigentumswohnung im Herzen der bayerischen Landeshauptstadt – mit professioneller Komplettverwaltung und attraktivem Wertsteigerungspotenzial am führenden Immobilienstandort Europas. Das Smart-Living-Konzept kombiniert die Sicherheit einer Bestandsimmobilie mit der Renditestärke moderner Vermietungsstrategien: optimierte Grundrisse, zielgruppengerechte Ausstattung und stabile Mieteinnahmen bei geringem Verwaltungsaufwand. Ruhige Innenhoflage in direkter Citynähe.

Kaufpreis572.000 €
Erwerbsnebenkosten31.460 €
Eigenkapital88.660 €
Cashflow vor Steuern+102 € / Monat
Eigenkapitalrendite14,15 %

Beispielrechnung: Objekt in München-Perlach – Annahmen & Förderfähigkeit individuell. Keine Steuerberatung.

6,3 %Mietrendite Bestandsimmobilie · KfW55

Bestandsimmobilie in Nürnberg – kernsanierte Eigentumswohnungen mit KfW55-Förderung

Kernsanierte Eigentumswohnungen in einem attraktiven Stadtteil nahe dem Wöhrdersee. Die Komplettsanierung bringt die Einheiten auf Neubauniveau, jede Wohnung verfügt über Balkon oder Terrasse. Ruhiges Wohnen mit sehr guter Anbindung an Innenstadt, Naherholung, Einkaufsmöglichkeiten und ÖPNV.

Substanz, die man sieht

Sanierung auf Neubauniveau: Ziehen Sie den Regler und vergleichen Sie selbst.

Wohnung vor der Sanierung Dieselbe Wohnung nach der Sanierung Vorher Nachher

Originalbeispiel einer sanierten Bestandswohnung aus unserem Partnernetzwerk.

Häufige Fragen zur Kapitalanlage

Offen beantwortet, bevor Sie fragen müssen.

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Was passiert, wenn der Mieter nicht zahlt?

Mieter durchlaufen vor Vertragsabschluss einen Bonitätscheck und werden sorgfältig geprüft. Zusätzlich sichern Modelle wie Mietgarantie oder Mietpool Ihre Einnahmen ab – zuverlässig und planbar.

Wie finde ich die passende Kapitalanlage-Immobilie?

Im persönlichen Gespräch analysieren wir Ihre Ziele, Ihren Finanzrahmen und Ihre Vorstellungen. Auf dieser Basis schlage ich Ihnen die passende Kapitalanlage-Immobilie vor.

Welche Kosten kommen auf mich zu?

Zum Kaufpreis fallen keine zusätzlichen Vertriebskosten an. Hinzu kommen lediglich die üblichen Erwerbsnebenkosten: Notar- und Grundbuchgebühren sowie die Grunderwerbsteuer.

Ist ein Investment auch ohne Vorerfahrung möglich?

Ja. Auch ohne Vorerfahrung können Sie investieren. Viele meiner Kunden nutzen gerade diesen Weg, um mit meiner Begleitung ihr Immobilienportfolio aufzubauen oder zu erweitern.

Wer ist mein Ansprechpartner und wie läuft die Betreuung ab?

Während des gesamten Prozesses bin ich, Markus Dehm, Ihr persönlicher Ansprechpartner – von der Objektauswahl über die Finanzierung bis hin zur Verwaltung. Persönlich, transparent und reibungslos.

Wie zeitintensiv ist das Investment für mich?

In der Ankaufphase begleite ich Sie eng und übernehme viele Schritte. Ein Immobilienkauf ist naturgemäß trotzdem ein Prozess, der Aufmerksamkeit braucht – wichtig ist, dass Sie diesen Weg gemeinsam mit mir gehen möchten. Danach profitieren Sie von einem All-Inclusive-Service, der den laufenden Aufwand für Sie stark reduziert.

Muss ich mich später selbst um die Verwaltung kümmern?

Nein. Die Verwaltung übernimmt sämtliche Aufgaben – von der Mietersuche bis zur Instandhaltung.

In drei Schritten zu Ihrer Kapitalanlage

Auftragsklärung

Wir schaffen Klarheit: Ihr Anlageziel, Ihr Rahmen, der passende Weg und die passende Immobilienform.

Umsetzung

Bauträger, Bank und Notariat sind vernetzt. Wir koordinieren alle Schnittstellen bis zum Notartermin.

Begleitung danach

Hausverwaltung, Netzwerk und klare Ansprechpartner: Vertrauen, das nach der Übergabe weiterträgt.

Lassen Sie uns über Ihr Investment sprechen

Kostenfrei und unverbindlich. Ich melde mich persönlich bei Ihnen.

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Markus Dehm, Dipl.-Kfm. und Geschäftsinhaber

Ihr persönlicher Ansprechpartner

Markus Dehm, Dipl.-Kfm. & Geschäftsinhaber. Seit über 15 Jahren begleite ich Menschen auf dem Weg zur erfolgreichen Kapitalanlage. Ich freue mich!